Dobrý deň,
potrebovala by som vysvetliť predkupné právo a zápis do katastra nehnuteľností.
Máme uzatvoriť kúpnu zmluvu na predaj pozemku od mesta, ktorý sme vysúťažili obchodnou verejnou súťažou, kde bolo v podmienkach uvedené: "Predmetom kúpnej zmluvy bude okrem vecného bremena aj zriadenie predkupného práva v prospech predávajúceho."
S predkupným právom sme súhlasili, nakoľko sa mesto obáva že pozemok, ktorý má byť následne súčasťou nášho pozemku, ktorý vlastníme, budeme chcieť neskôr predať ako celok.
Do kúpnej zmluvy nám dali aj predkupné právo so zápisom do katastra nehnuteľnosti, ktoré musíme zaplatiť a po vydaní stavebného povolenia (budeme na pozemku stavať dom), predkupné právo zanikne.
Otázka.
Je zápis do katastra nehnuteľností v zmysle podmienok obchodnej verejnej súťaže? (Mysleli sme že v zmluve to bude ako všeobecné právo bez zápisu do katastra nehnuteľností a nie ako vecné právo so zápisom do katastra nehnuteľností?
Ďakujem
predkupné právo
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Dobry den p. Zvedava,
ak spravne chapem tak mesto spravilo sutaz na pozemky s tym, ze ked nic nezacnete stavat ma pravo ich vykupit spat ?
Nie je Vasa obava zbytocna, ked vecne pravo zanikne stav. povolenim. Alebo sa obavate toho, ze ak sa vecne bremeno objavi na liste vlastnictva tak vam ziadna banka nepozicia ?
Teoreticky je mozne to este upravit tak, ze ak je pozemok "velky" tak si date spracovat geometricky plan ktory vyznaci podrobnejsie cast, ktora bude zatazena predkupnym pravom a cast, ktora nie.
Poviem aj priklad z praxe. Klient mal kupit pozemok a mesto si dalo predkupne pravo, ze ak tam bude v zmysle platného uzemneho planu v buducnosti zastavka BUS tak ho ma pravo odkupit spat za 1 €. Klient suhlasil a islo to do katastra.
Ale mozno mate inu obavu ?
s pozdravom
Kozlovsky
www.gkng.sk
Ďakujem za rýchlu reakciu pán Kozlovský.
náš problém spočíva v tom, že my máme pozemok 700 m2 na ktorom chceme stavať dom. K tomuto pozemku chceme od mesta odkúpiť časť jeho pozemku s vecným bremenom vodovodnej prípojky vo výmere 145 m2, aby sme mali napr. prístup k domu alebo časť záhrady. Na tento kúsok mesto chce predkupné právo, lebo sa obávajú že potom môžeme predať svoj pozemok aj s touto ich odkúpenou časťou 145 m2 ako väčší stavebný pozemok. My ak dostaneme stavebné povolenie za cca 6 mesiacov, potom predkupné právo zanikne a dáme žiadosť do katastra na výmaz predkupného práva. Ide hlavne o to aby sme nemuseli zaplatiť katastru 2 x 66 €.navyše. Budeme platiť zápis do katastra + vecné bremeno a toto by sme mali naviac. My ako kupujúci platíme všetky zápisy do katastra.
Súhlasili sme s predkupným právom ale nepočítali sme so zápisom do katastra.
V podmienkach OVS nemali predkupné právo ako vecné právo. Rozumeli sme tomu, že predkupné právo bude len v kúpnej zmluve bez zápisu do katastra.
Pekný večer.
Ď