Som názoru, že pokiaľ by ste predmetný preplatok chceli vymáhať cestou súdu, BD vznesie námietku premlčania. Otázkou je ako máte uvedený preplatok evidovaný v nasledujúcich rokoch a teda či bytové družstvo preplatok účtovne neuhradilo oproti Vašim platbám - nedoplatkom v nasledujúcom/-cich rokoch. Ale to je skôr teoretická úvaha, ale možné by to bolo.
Odporúčam pozrieť vyúčtovania v nasledujúcich rokoch či preplatok nebol už zúčtovaný s prípadnými nedoplatkami.
V prípade, že by preplatok bol stále evidovaný ako neuhradený, odporúčam vykonať započítanie z Vašej strany v zmysle ust. § 580 a nasl. Obč. zákonníka /citujem/ :
§ 580 : Ak veriteľ a dlžník majú vzájomné pohľadávky, ktorých plnenie je rovnakého druhu, zaniknú započítaním, pokiaľ sa vzájomne kryjú, ak niektorý z účastníkov urobí voči druhému prejav smerujúci k započítaniu. Zánik nastane okamihom, keď sa stretli pohľadávky spôsobilé na započítanie.
§ 581 :
(1) Započítanie nie je prípustné proti pohľadávke na náhradu škody spôsobenej na zdraví, ibaže by išlo o vzájomnú pohľadávku na náhradu škody toho istého druhu. Započítanie nie je prípustné ani proti pohľadávkam, ktoré nemožno postihnúť výkonom rozhodnutia.
(2) Započítať nemožno premlčané pohľadávky, pohľadávky, ktorých sa nemožno domáhať na súde, ako aj pohľadávky z vkladov. Proti splatnej pohľadávke nemožno započítať pohľadávku, ktorá ešte nie je splatná.
(3) Dohodou účastníkov možno započítaním vyrovnať aj pohľadávky uvedené v odsekoch 1 a 2.

Z uvedeného vyplýva, že započítať síce nemožno premlčané pohľadávky, ale dohodou účastníkov je to možné.
T.j. : Pošlite SBD list, kde uvediete, že započítavate preplatok s nájomným a úhradami za služby spojené s užívaním bytu napr. za mesiac september a nasl. roku 2019, tak aby preplatok za rok 2014 pokryl uvedené mesiace. List pošlite SBD doporučene a požiadajte, aby Vám písomne oznámili, že s uvedeným postupom úhrady preplatku súhlasia.
Otázkou je tiež z akého dôvodu preplatok nebol uhradený a či sa tak stalo len vo vašom prípade, ale je to problém aj iných vlastníkov bytov a potom je problém niekde inde /hospodárenie SBD/, preto odporúčam kontaktovať Slovenskú obchodnú inšpekciu.
JUDr. Milan FICEK, advokát v Bratislave
advokátska kancelária Ficek & Ficeková
online právna poradňa