Prenajímam 3 nehnuteľnosti bez živnosti a bez zahrnutia do majetku. Náklady na energie si platí každý nájomca svojím menom priamo dodavateľovi energií, aby tieto platby išli mimo mňa a nezvyšovali môj príjem z nájmu.Ja si uplatňujem 40% paušálne náklady pre daň z príjmu.Jedna z 3 nehnuteľností je ale malý byt, v ktorom sa často menia nájomníci. Aby som sa vyhol častým zmenám mien odberateľov u dodávateľov energií, zmenil som len u tohto bytu spôsob platieb za energie a nájomnú zmluvu nasledovne.Energie platím ja svojím menom a nájomné v zmluve som rozdelil na Daľšie náklady (čo sú v podstate energie) a CENU PRENÁJMU.Ako príjem v daňovom priznaní uvádzam len CENU PRENÁJMU, ktorý znižujem o 40% paušálnych nákladov spolu s ostatnými nehnuteľnosťami. Takto to bolo niekde doporučené, ale neviem to už nájsť.Časť nájomnej zmluvy vyzerá nasledovne:1./ Cena nájmu: Cena prenájmu pre daňové účely prenajímateľa je 144,82 Eur mesačne. Je vypočítaná ako príjem od nájomcu (290 Eur mesačne) mínus náklady prenajímateľa podľa bodu2 (149,05 Eur mesačne).2./ Ďalšie náklady: Za byt uhrádza prenajímateľ mesačne 116,18 Eur správcovi domu (OSBD Žilina), 29,87 Eur sk za elektrinu(SSE Žilina), 3 Eur za plyn (SIPO), to je spolu 149,05 Eur mesačne. Mne nájomca posiela na účet 290 Eur a ja priznávampríjem len 144,82 Eur.Je to správne?Ak nie, a chcem si zachovať 40% paušálne náklady kvôli ostatným prenájmom musím to riešiť len neustálym prehlasovaním odberateľov u dodavateľov energií? Samozrejme nechcem zvyšovať svoj príjem o energie nájomcu.
Prenájom bytu - sú možné 40% paušálne náklady po odpočítaní nákladov na energie?
Články
Úpravy v daňových či účtovných pravidlách. Ako ich komentuje expertka
Výpočet najdôležitejších noviniek v daňovej a účtovnej oblasti sa dozviete v dnešnej pondelkovej prílohe Hospodárskych novín – HN SERVIS.
Ako zabezpečiť deti? Odkladajte im rodinné prídavky
Založiť si rodinu a dobre sa o ňu postarať, to sú podľa agentúry Focus najdôležitejšie sny a túžby Slovákov.
Toto je 30 najdôležitejších zmien v daniach v roku 2020
Od januára prichádza množstvo daňových úprav najmä v prospech drobných podnikateľov.
Komu sa oplatí predčasný starobný dôchodok
Predčasný starobný dôchodok slúži na zabezpečenie príjmu občana v preddôchodkovom veku.
Blogeri: ako zarábať legálne
Blogovaním či zverejňovaním článkov alebo fotiek na internete si privyrába – alebo ich má aj ako hlavný zárobok – kadekto. Ako je to však so zdaňovaním týchto príjmov? Situácie môžu byť rôzne a ich varianty sa často aj kombinujú.
Odpovede
Dobry den,
pokial som spravne pochopila, z uvedeneho bytu dostanete prijem 290 EUR, odvediet platby za energie a ine, co su Vase vdavky za byt, ale do danoveho priznania priznate iba rozdiel 144,82 EUR a este z tohto si uplatnujete 40% vydavky.
V zasade priznavate z tohoto bytu uz cisty zisk a z toho si este uplatnujete 40% vydavky. Podla mojho nazoru tento postup nie je spravny, nakolko § 6 ods. 10 zákona o dani z príjmov č. 595/2003 Z.z. hovori, ze v 40% pausalnych vydavkoch su zahrnute vsetky danove vydavky. Do prijmov za posledny byt musite zahrnute prijem, ktory od najomcov dostavate, cize 290 EUR. Pri vypocte danovej povinnosti nezabudnite odpocitat z celkovych prijmov za prenajom päťnásobok sumy životného minima platného k 1. 1.2010, co je 185,18 EUR (925,94 EUR sa nezdaňuje).
lol, zábavne ... to ze si napises do zmluvy "Cena prenájmu pre daňové účely prenajímateľa je ..." NEZNAMENA, ze to skutocne je cena pre danove ucely ...
tvoj prijem pre danove ucely je aj napriek tomu 290 €, z ktoreho si uplatnis bud pausalnych 40% alebo skutocnych 149 €
A co sa stane ked sa najomnik osobne zaregistruje ako odberatel energii a priamo ich aj bude platit. Mne v tomto pripade bude platit, len najom, bez energii, ktore plati priamo dodavatelom Myslim, ze v tomto pripade si z najmu mozem uplatnit 40% pausalne naklady. Mam pravdu?
Ja si myslím, že keď by si nájomník sám platil pod svojím menom energie, tak by si si mohol uplatniť 40% z toho čo osobitne zaplatí tebe. Je to podľa mňa aj logické.
Ak si najomnik plati sam energie, povazuje sa to za naturalny prijem, ktory sa taktiez zdanuje.