Dobrý deň,
chcel by som sa opýtať. Minulé leto som si s manželkou zobral hypoteku 80tis. Máme trojrocny fix - k tomuto terminu mozeme bezplatne splatit hypoteku alebo jej časť. Za tú dobu sa nám podarilo našetriť napriek zariaďovaniu nového hniezda nejakých 4-5tis.E Viem že v podstate prvé roky človek platí banke hlavne úroky - minimum z tej sumy čo si zobral. Ak by sme sa rozhodli k tomu výročiu splatiť časť hypo - napr. sumou 5 tis E - odrátala by sa táto suma zo sumy 80tis, alebo by sme stále splácali iba úroky?
Odpovede
Pokiaľ urobíte mimoriadnu splátku časti hypotekárneho úveru, ale ho nevyplatíte celý, dôjde k poklesu istiny, a náležite sa aj upravý splátka. Nepoznám Vašu úrokovú sadzbu a ani dobu splatnosti úveru, ale môžte cca predpokladať, že by Vám splátka klesla o tých cca 30 eur mesačne :-D...
ja len taka fakticka ... ze je daleko lepsie a vyhodnejsie si mimoriadnou splatkou skratit dobu splacania a vysku splatky nechat nezmenenu ...
je, aj nie, záleží do situácie konkrétneho človeka - z pohľadu istoty je lepšie riešiť splácanie mimoriadnymi splátkami, lebo ak človek bude v núdzi, banka nemusí súhlasiť s predĺžením lehoty splácania.
z pohladu istoty je najlepsie VZDY sa snazit co najskor splatit uver ... a znizovanim splatok cesta nevedie
Je to len o uhle pohľadu a hlavne ekonomickej situácie v rodine, ale inak vďaka za dobrý nápad na blog :-D
dostali sme urok nejakych 4,59, v podstate sme iba rok po skole vsetko sa iba zacina - mne len ide o to ci sa nieco zmeni alebo takuto sumu (cca 4-5tis E)banka len tak zhltne ako taku ceresnicku na torte. samozrejme by sme potom splatku nechali rovnaku a snazili sa skratit dobu splacania pretoze 30rokov je .....ina
Ak tie peniaze nepotrebujete, kľudne dajte mimoriadnu splátku :-D a súhlasím, splácať 30 rokov je .....ina...
a co by ste poradili mne, mame uver na byvanie vo vyske 98tis (urok 5,09%) na 20 rokov, fixacia na 1 rok nam konci v auguste, chceli by sme cast uveru splatit. Celkova suma usporenych penazi je cca 16tis. Teraz mame dilemu, ci pouzit celu sumu, alebo len nejaku cast, lebo clovek nikdy nevie, ci nebude potrebovat financnu rezervu. Dalsia vec je, ze ci je mozne ze by nam banka upravila urokovu sadzu na vyhodnejsiu, resp. o kolko by sa nam mohla znizit mesacna splatka? Teraz platime 656 EUR. Dakujem za rady
Ak tie peniaze na nič súrne nepotrebujete, tak si nechať fin. rezervu vo výške cca. 3 mesačných celkových výdavkov domácnosti a ostatné použiť na splatenie úveru (ak s tým banka bude súhlasiť).
Urokovu zadzbu banka znizi, ak jej dokazete, ze vasa bonita sa zvysila, teda napr. ze uz zarabate viac oproti tomu ako ste dokladovali pri vybavovani hypoteky a nepribudli vam dalsie pozicky v inych bankach, co si vedia oni zistit.
Stránky