3/8 spoluvlastník mi ako 5/8 väčšinovému spoluvlastníkovi oznámil, že zamýšľa odpredať svoj podiel už vopred dohodnutému kupcovi - cudzej osobe. Ja som mu písomne oznámil, ze mám záujem odkúpiť jeho podiel za cenu 1,00 €/m². Táto cena je o 100 % vyššia ako je bežná cena vihohradu vo Vinosadoch. V písomnej odpovedi na moju ponuku predkupného práva sa spoluvlastník vyjadril, že som si neuplatnil uvedené predkupné právo, nakoľko som ochotný zaplatiť len nižšiu čiastku ako je uvedená v jeho ponuke a to 2,0 €/m² .Neakceptovanie tejto ponuky považuje spoluvlastník za moje vzdanie sa predkupného práva a chce predať svoj podiel už vopred dohodnutému kupcovi. Existuje nejaká možnosť, okrem akceptovania jeho vysokej ponuky, získat jeho spoluvlastnícky podiel? Ako mám v tejto veci ďalej pokračovať? Ďakujem.
Odpovede
Dobrý deň, ak je akýkoľvek kupujúci ochotný kúpiť od predávajúceho pozemok za 2,0 €/m², tak je podľa môjho názoru táto kúpna cena trhovou cenou. Preto ak Vy ako spoluvlastník za túto cenu pozemok kúpiť odmietnete a predávajúci ju za túto kúpnu cenu kupujúcemu predá (nemôže ju predať lacnejšie), nie je takáto zmluva spochybniteľná z dôvodu nerešpektovania predkupného práva spoluvlastníka.
Za Notársku komoru SR odpovedal: Mgr. Peter Danczi
UPOZORNENIE: Poskytnutá odpoveď vyplýva z informácií poskytnutých v otázke. Keďže otázka len stručne popisuje situáciu, je možné, že ďalšie okolnosti, ktoré nie sú v otázke spomenuté môžu zmeniť povahu odpovede. Odporúčame preto sa poradiť s odborníkom, napríklad notárom, ktorý dôkladne preverí všetky okolnosti uvedenej situácie.
Dobrý deň,
Pokiaľ je kupec (ktorý nie je spoluvlastníkom) ochotný kúpiť uvedený podiel za vyššiu sumu, ktorá sa Vám zdá vysoká, tak žiadnym právnym spôsobom nedokážete donútiť druhého spoluvlastníka ako predávajúceho, aby Vám predal svoj podiel lacnejšie. Pokiaľ by sa však stalo, že nehnuteľnosť bude predaná na cenu, ktorú ste navrhovali Vy, máte právo zmluvu napadnúť z dôvodu nerešpektovania predkupného práva.
Musím Vám povedať, ako nezávislá osoba, že cena 2,- € je primeraná, snažte sa to radšej kúpiť.