Dobry den, chystame sa s priatelom stavat bungalov. Kupili sme si pozemok 900m2 v intravilane obce, druh pozemku zahrady a zaciname riesit poklady pre podanie ziadosti stavebne povolenie. Chcela by som sa spytat, ci je nutne dany pozemok vynat z podneho fondu, prip. ak nie, co by nam malo pre stavebne povolenie stacit a kde sa to da zohnat.
Chceli by sme dom stavat svojpomocne s tym, ze na ziadosti o st.povolenie je kolonka stavebny dozor, no docitala som sa, ze pri projektoch do 300m2 stavebny dozor nie je nutnostou a vykonavat ho moze priamo stavebnik, bez adekvatneho vzdelania. Chcem sa spytat, co je na tom pravdy a co sa v tom pripade rata do tych 300m2, ci je to obstavana plocha, alebo ktory udaj.
Dakujem velmi pekne ;)
Odpovede
Dobre den pani Metenkova,
doplnim svoje postrehy:
Co sa tyka vynatia blizsie tuto temu rozoberam v nasledujucom odkaze:
http://www.porada.sk/t247373-prevod-ornej-pody-na-stavebny-pozemok.html#...
Co sa tyka samotnej vystavby ja odporucam klientom precitat nasledovny dvojdielny clanok:
http://slavikova.blog.sme.sk/c/322675/Ako-stavat-dom-a-neprist-o-gate.html
http://slavikova.blog.sme.sk/c/333811/Ako-stavat-dom-a-neprist-o-gate-II...
Co sa tyka stavebneho a kolaudacneho rozhodnutia tu odporucam oslovit spolocnost, ktora sa tymto zaobera, urcite usetrite financie cas a svoje dusevne zdravie.
Z mojho pohladu su pri vystavbe dolezite dva subjekty a to projektant a stavbyveduci. Kazdych 10 € zbytocne usetrenych na tomto je vzdy vo faze vystavby stratenych 100 € az 1000 €.
Nezabudnite tiez, ze vystavbou domu sa vase naklady nekoncia, treba kurit a starat sa o dom. T.j. myslite uz dnes na energeticku efektivnost aj na ukor "krasy" domu.
Rada na zaver - pri kazdom kroku, nezabudnite na zdravu sedliacku logiku.
Zelam krasne byvanie :)
dobry den p. Metenkova,
ako je napisane v prispevku p. Kozlovskeho, naozaj je dobre oslovit odbornika, ktory vam povie, ze:
1. vsetko zavisi od typu domu, ktory si zvolite (ak nesplna parametre tzv. jednoduchej stavby, moze sa stat, ze bude treba vybavovat aj uzemne konanie).
definiciu jednoduchej stavby popisuje stavebny zakon - vid. linky JUDr. Takacovej.
zjednodusene vsak pre orientaciu plati, ze musi byt stavba v podorysnom priemete do 300m2, jednopodlazna - moze mat suteren a moze mat aj podkrovie.
2. ak mate cely pozemok vedeny ako zahradu, mate nasledovne moznosti:
a) vynat ho cely z PPF
b) geometrickym planom ho rozdelit a cast, na ktorej sa bude stavat vynat z PPF
c) geometrickym planom ho rozdelit v zmysle zastavanych ploch a vynat iba to, co bude zastavane (pocitaju sa stavby, cesty, chodniky a pod.)
3. stavebne povolenie vyzaduje vydokladovanie odborneho vedenia uskutocnovania stavby. v nasich podmienkach to je mozne pri jednoduchych stavbach:
a) dodavatelsky - to znamena, ze odbornost garantuje zhotovitel cez svojho stavbyveduceho (napr. pri stavbe na kluc)
b) svojpomocne - v tomto pripade odborne vedenie zabezpecuje stavebny dozor.
vedenie stavby osobou, ktora nema odbornu sposobilost na uvedene vykony je vymysel a nema oporu v nasej legislative.
samotna problematika okolo stavebnych dozorov je trochu zlozita na tieto riadky, v kazdom pripade vsak plati, ze mat stavebneho dozora ma zmysel aj v pripade, ze vam dom stavia firma - je to totiz odbornik na vasej strane po cely cas stavby a mnohokrat aj potom a naozaj kazdych 100eur na dozora vam prinesie minimalne 2-nasobok na stavbe a pri jej priprave..
Marian Remenar
construction management