Ako najvyhovujúcejšie riešenie pre vlastníka domu sa javí vydržanie pozemku. Základné informácie o vydržaní sú, že oprávnený držiteľ, teda osoba, ktorá s vecou nakladá ako s vlastnou a je dobromyseľná o tom, že jej vec patrí, sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu 10 rokov. Do tejto doby sa započítava aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca. Vydržanie osvedčuje notár notárskou zápisnicou, avšak podľa súčasnej právnej úpravy je potrebný aj súhlas známych vlastníkov. Keďže existujúci spoluvlastník nebude pravdepodobne súhlasiť, bude potrebné sa domáhať určenia vlastníckeho práva súdnou cestou. Pre posúdenie oprávnenosti vydržania je potrebné poznať celkový skutkový stav, najmä či je možné sa dovolávať dobromyseľnosti osoby, ktorá si vydržanie uplatňuje (tu si vydržanie môžu uplatňovať aj rodičia vlastníka pozemku), aký je obsah darovacích (respektíve kúpnych) zmlúv súčasného aj predchádzajúcich vlastníkov. Na základe uvedeného je možné posúdiť možnosť vydržania pozemkov.
K možnosti realizovať stavebné úpravy je potrebné stanoviť, o aké úpravy ide. Podľa rozsahu stavebných úprav, ktoré majú byť uskutočňované, sa vyžaduje buď ohlásenie stavebnému úradu alebo stavebné povolenie, pričom k ohláseniu nie je potrebné preukazovať súhlas vlastníkov pozemku pod domom.
Ohlásenie sa uskutočňuje v prípade, ak sa na nehnuteľnosti uskutočňujú také stavebné úpravy, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti. K ohláseniu drobnej stavby je potrebné pripojiť jednoduchý situačný výkres.
V prípade, ak stavebný úrad dospeje k rozhodnutiu, že je potrebné stavebné povolenie, na uskutočnenie stavebných úprav je potrebné splniť podmienky na jeho vydanie, keď jednou z nich je aj súhlas vlastníkov pozemku (respektíve preukázanie iného práva k pozemkom – napríklad nájom), a teda bez takéhoto súhlasu nie je možné uskutočnenie stavebných úprav.
Vzhľadom na uvedené odporúčam najskôr zistiť na stavebnom úrade potrebu stavebného povolenia a k celkovému vyriešeniu situácie kontaktovať spoluvlastníkov a prezentovať ponuku odkúpenia pozemku (tu upozorňujem na predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, takže situáciu vlastníkovi domu bude riešiť odkúpenie spoluvlastníckych podielov od všetkých spoluvlastníkov), respektíve prezentovanie možnosti domáhať sa svojho vlastníckeho práva súdnou cestou prostredníctvom vydržania. Zároveň upozorňujem taktiež na možnosť žaloby o zriadenie vecného bremena, ak nebude zabezpečený prístup k domu.