Môj problém: S priatelom kupujeme cez realitku 1-izbový byt v hodnote 36 000 € a zložíme zálohu 2 000 €. Predávajúca si to nakoniec rozmyslela a odstúpila od predaja. Realitný maklér nám navrhol riešenie: v ponuke taký istý byt, ale v inej lokalite, načo sme my pristali.V šetky dokumenty ako rezer. zmluva na ten prvý byt aj doklad o zaplatení má relitka, my nič, nato sa hneď vypísali nové doklady, t. j. rezer. zmluva a príjmový doklad na 2 500 €, lebo druhý ponúkaný byt mal rezervačku o 500 € vyššiu. Ale tých 500€ sme nemali, tak sme sa dohodli, že sa vyplatia pri predaji.
Chcela by som sa spýtať, či je možné odstúpiť od kúpy bytu, pretože sa vyskytli v našej rodine určité finančné problémy. Budem mať nárok na vrátenie celej zálohy 2 000 €? Poraďte prosím, neviem čo máme robiť.
Odpovede
Dobrý deň,
všetko závisí, ako máte s realitnou kanceláriou uzatvorenú zmluvu, tzn. na čom ste sa dohodli.
Peter Danczi
notár v Nových Zámkoch
Vždy, keď odovzdávate peniaze, musíte dostať doklad o úhrade finančných prostriedkov a mali by ste podpísať aj zmluvu na základe ktorej získavate určité práva a samozrejme sa zaväzujete dodržať určité povinnosti. Nepoznáme zmluvné podmienky, no v každom prípade ste podpisovali rezervačnú zmluvu na prvý byt, ktorého transakcia neprebehla korektne. Tým pádom máte nárok na vrátenie zálohy.
Ak ste nepodpísali rezervačnú zmluvu na druhý byt, máte nárok na vrátenie peňazí. Ak ste ju však podpísali, postupuje sa podľa podpísanej (uzatvorenej) zmluvy.