Dobry den
mam otazky k dani z prenajmu nehnutelnosti .
Som zamestnancom na plny uväzok s rocnym prijmom 6000Eur
Popri zamestnani prenajimam byt za 200E mesacne z toho 150E tvoria energie. NAjomnik mi plati spomenutych 200E z ktorych ja 150E pouzijem na platbu inkasa. Cisty zisk je 50Eur mesacne. Od minuleho roku som zaregistrovany na DU a tento rok som sa zaregistrovaj do ZP.
Dan pravdepodobne platit nebudem kedze som neprekrocil nezdanitelnu cast 925,95E
Mam povinnost vyplnit danove priznanie?
Dakujem za odpoved
Odpovede
Daňové priznanie podávate, pretože okrem príjmov zo závislej činnosti máte príjmy z prenájmu, ktoré prevyšujú sumu oslobodenú od dane (925,95 €).
Vy musíte brať do úvahy celú sumu 200 eur, ktorú vám platí nájomník.
Ročný príjem z prenájmu je potom (200x12) = 2400 €. Potom od sumy ročného príjmu 2400 odpočítate 925,95 = 1474,05 €. (uvediete do tab. 1, r. 10, stĺ. 1)
Paušálne 40 % výdavky = 40 % z 2400 = 960 €
Výdavky v DP treba pomerne krátiť:
1474,05/2400 x 960 € = 589,62 (uvediete do tab. 1, r. 10, stĺ. 2)
ale môžem aj skutočné výdavky odpočítať, keďže sú vyššie ako paušál 40%??
Pri uplatňovaní výdavkov sa môžete rozhodnúť medzi paušálnymi výdavkami percentom zo zdaniteľných príjmov z prenájmu (štyridsať percent), alebo preukázateľne vynaloženými výdavkami.Ak sa rozhodnete pre skutočné preukázateľne vynaložené výdavky, existuje viacero položiek, ktoré môžete z príjmu odpočítať. Napríklad nájomné za byt, platby za elektrinu, plyn, káblovú televíziu, prípadné opravy, náklady na inzerciu, odmeny realitnej kancelárii, ako aj iné, preukázateľne vymaložené, ktoré súvisia s dosiahnutím príjmu . Ak viete preukázať priamy súvis vami spomínaných výdavkov s príjmom za prenájom nehnuteľnosti, môžete ich daňovo účinne zahrnúť do výdavkov. Výdavky sa musia krátiť takým istým pomerom, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane.
Viac k tejto téme: http://moje.hnonline.sk/node/941
Som fyzická osoba nie podnikateľ a prenajímam nehnuteľnosť na ktorej som si dal opraviť poškodenú strechu. Môžem preukázateľné náklady na opravu strechy použiť ako náklad v daňovom priznaní. Má to vplyv na prípadný predaj nehnuteľnosti a jej zdanenie v budúcnosti? Alebo sa pri takomto náklade pozerá na fyzickú osobu ako podnikateľa?