Pre Valéria Krausová;
Prenajímate môže jednostranne ukončiť nájom bytu výpoveďou len zo zákonom vymedzených dôvodov. Tieto dôvody sú bližšie špecifikované v ustanovení § 711 Občianskeho zákonníka; zákonné dôvody pre výpoveď zo strany prenajímateľa sú:

-prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
-nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
-je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
-nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie,
-nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.

Výpoveď zo strany prenajímateľa musí byť písomná ako aj s uvedením presného znenie dôvodu a v súlade so zákonným ustanovením tj. zdôvodnenie v zmysle ust. § 711 OBčZ. Tiež musí byť uvedené, o ktorý byt sa jedná podľa listu vlastníctva...Nájom sa však ani v prípade oprávnenej výpovede nekončí okamžite; Občiansky zákonník stanovuje, že minimálna výpovedná lehota musí byť tri mesiace a začína plynúť až prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď nájomcovi doručená. Platí aj že, s nájomcom je možné sa na ukončení nájmu písomne dohodnúť a vtedy sa nájom bytu skončí dňom v dohode uvedeným....
PrávnikArthurKele.