Dobrý deň. Moja vnučka sa dostala do krízovej životnej a finančnej situácie. Zostala dlžná jednomesačné nájomné a majiteľ bytu ústne vypovedal nájomnú zmluvu a nekompromisne žiada v súlade s ustanovením nájomnej zmluvy opustiť byt do dvoch týždňov, ktoré už plynú. Hrozí vymenením zámku na prenajatom byte, čím by sa vnučka s dvoma malými deťmi ocitla bez všetkého na ulici. Nemá sa kde uchýliť.
Moja otázka: Môže majiteľ bytu uskutočniť svoju hrozbu a môže sa vnučka nejako brániť?
Ďakujem za radu.
Výpoveď z nájmu
Články
Poistenci, preverte si, koľko vám na očkovanie prispeje vaša poisťovňa
Povinné očkovanie je plne hradené štátom. Niektoré vakcíny nám však lekár môže iba odporúčať a my si za nich musíme zaplatiť. Zdravotné poisťovne preto ponúkajú svojim klientom rôzne benefity.
Nezaočkovaných musí lekár nahlásiť úradom
Očkovanie pomáha chrániť spoločnosť, napriek tomu je pre mnohých strašiakom.
Akú penziu by ste dostali ihneď a o koľko by narástol váš dôchodok, ak by ste popri ňom aj pracovali
Do dôchodku už nie je ďaleko a vy zvažujete, čo sa vám viac vyplatí. Pozrite si konkrétne príklady z praxe, aký by vám vyšiel predčasný dôchodok, koľko by ste dostali po dosiahnutí dôchodkového veku a o koľko by vám vrástla penzia, ak by ste popri nej chodili aj do práce.
Ktoré značky áut sa opotrebúvajú najpomalšie a ktoré sa aj po ojazdení oplatí i havarijne poistiť?
Majitelia starších vozidiel často zvažujú, či treba mať popri povinnej zákonnej poistke aj tú havarijnú. Na isté modely sa to oplatí, na iné nie.
Návrh za 300 miliónov eur padol. Zvýšený prídavok na dieťa nebude
Plénum pri návrhu na skrátený režim pri prídavku na dieťa nebolo uznášaniaschopné ani na druhý pokus
Odpovede
Pre Valéria Krausová;
Prenajímate môže jednostranne ukončiť nájom bytu výpoveďou len zo zákonom vymedzených dôvodov. Tieto dôvody sú bližšie špecifikované v ustanovení § 711 Občianskeho zákonníka; zákonné dôvody pre výpoveď zo strany prenajímateľa sú:
-prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov.
-nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa,
-je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
-nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie,
-nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu.
Výpoveď zo strany prenajímateľa musí byť písomná ako aj s uvedením presného znenie dôvodu a v súlade so zákonným ustanovením tj. zdôvodnenie v zmysle ust. § 711 OBčZ. Tiež musí byť uvedené, o ktorý byt sa jedná podľa listu vlastníctva...Nájom sa však ani v prípade oprávnenej výpovede nekončí okamžite; Občiansky zákonník stanovuje, že minimálna výpovedná lehota musí byť tri mesiace a začína plynúť až prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď nájomcovi doručená. Platí aj že, s nájomcom je možné sa na ukončení nájmu písomne dohodnúť a vtedy sa nájom bytu skončí dňom v dohode uvedeným....
PrávnikArthurKele.