Dobrý deň,
plánujem prenajímať dve izby v byte v ktorom bývam. Byt chcem zaradiť do obchodného majetku a viesť daňovú evidenciu.
Chcem sa spýtať akú výšku daňovo uznateľných nákladov /inkaso, internet, elektrina/ si môžem zarátať v evidencii ak v tomto byte bývam.
Mám každý výdavok vydeliť aktuálnym počtom osôb bývajúcich v byte a odpočítať svôj podiel? Alebo je možné uznávať celú výšku výdavkov bez ohľadu či v byte bývam alebo nie?
Vopred ďakujem za odpoveď.
Odpovede
1./ Ak chcete aj naďalej v byte bývať, určite ani nájomcovia by nesúhlasili, aby všetky náklady hradili oni. U Vás by potom vzniklo bezdôvodné obohatenie /§ 451 a nasl. Obč. zákonníka/.
2./ Výšku podielu si treba dohodnúť v zmluve podľa podielov.
3./ Dobré info nájdete tu : https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/prenajom-nehnutelnosti-s...
Ďakujem za odpoveď. Uvediem radšej príklad.
Na byte budú bývať povedzme 4 osoby, ja + 3 Nájomcovia.
Každý nájomca má fixne rozdelné nájomné na 100 EUR nájom + 50 EUR energie, internet a pod.
Inkaso je 200 EUR, čiastka úrokov zo splátky hypotéky 100 EUR, internet 10 EUR.
Ide mi o to v akej výške si mám uplatňovať /vykazovať/ v daňovej evidencii faktúru za inkaso, čiastku úrokov a internet.
Je potrebné uznateľnú čiastku inkasa vypočítať ako 200/4*3 = 150 EUR /pričom zvyšná čiastka 50 EUR je čiastka ktorá pripadá na mňa/ a tú uviesť v daňovej evidencii, alebo zákon umožňuje uznávať celkovú výšku 200 EUR takýchto nákladov?
Dúfam, že som to napísal zrozumiteľne.
Vopred ďakujem za odpoveď.
Pochopila Vašu otázku.
1./ § 2 písm. i. zák. o dani z príjmov :
daňovým výdavkom výdavok (náklad) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zdaniteľných príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve1) daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka podľa § 6 ods. 11, pričom pri využívaní majetku, ktorý môže mať charakter osobnej potreby a s ním súvisiacich výdavkov (nákladov), je daňový výdavok uznaný len v pomernej časti podľa § 19 ods. 2 písm. t), v akej sa používa na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie zdaniteľných príjmov, ak tento zákon neustanovuje inak, atď.
2./ § 21 odst. 1 zákona :
Daňovými výdavkami nie sú výdavky (náklady), ktoré nesúvisia so zdaniteľným príjmom, aj keď tieto výdavky (náklady) daňovník účtoval, výdavky (náklady), ktorých vynaloženie na daňové účely nie je dostatočne preukázané, a ďalej ...
písm. t/ výdavky na osobnú potrebu daňovníka vrátane výdavkov (nákladov) na ochranu osoby daňovníka a blízkych osôb daňovníka, na ochranu majetku daňovníka, ktorý nie je súčasťou obchodného majetku daňovníka, a majetku blízkych osôb daňovníka atĎ.
3./ Odpoveď : Pomerná časť. Váš podiel je osobná potreba.